دفتر حقوقی

وکیل سرقفلی

  1. خانه
  2. chevron_right
  3. وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی

وکیل سرقفلی
وکیل سرقفلی در تهران

وکیل سرقفلی در این نوشتار بررسی میشود:

مدت زمان تقریبی مطالعه: 17 دقیقه

در این نوشتار به موضوعات زیر میپردازیم :

سرقفلی بطور خلاصه

سرقفلی که در قانون قدیمی روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 با نام «حق کسب و پیشه یا تجارت» نامیده می‌شد و اکنون در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 به آن «سرقفلی» گفته می‌شود، حقی است که قانون‌گذار در جهت حمایت از مستأجران اماکن تجاری در نظر گرفته است.
این حق زمانی ایجاد می‌شود که مستأجر اماکن تجاری، با کار و فعالیت خود در محل مورد اجاره، به شهرت و اعتباری دست‌یافته است که باعث رونق کسب‌وکار خود در آن محل شده و اعتماد مشتریان زیادی را برای فعالیت در آن مکان جلب کرده است.
وکیل متخصص سرقفلی

وکیل متخصص سرقفلی

دعوای سرقفلی به علت پیچیدگی قوانین و اختلاف رویه‌های قضایی، هم از طرف موجر و هم از طرف مستأجر، دارای پیچیدگی و ظرافت‌هایی می‌باشد که بدون اشراف کامل به آن‌ها امکان کسب نتیجه مطلوب وجود ندارد.
موسسه حقوقی عدل داد، با همکاری وکلای متخصص و باتجربه سرقفلی، آماده خدمت‌رسانی در دعاوی مربوط به حق سرقفلی بوده تا شهروندان محترم بتوانند به نتیجه مطلوب و موردنظر خود دست یابند.

مزایای ما

وکیل سرقفلی در تهران

وکلای پایه یک دادگستری

تمام وکلای ما از وکلای طراز اول پایه یک دادگستری می باشند. و سالها تجربه در تخصص خود دارند.
بهترین وکیل سرقفلی

عضو کانون وکلای دادگستری

تمام وکلای ما عضو کانون وکلای دادگستری می باشند که بالاترین درجه اعتبار قضایی را داراست.
وکیل سرقفلی خوب

استفاده از مشاورین متخصص

مشاورین ما: قضات بازنشسته دادگستری، اساتید دانشکده حقوق و وکلای طراز اول
معرفی وکیل سرقفلی خوب در تهران

بررسی پرونده بصورت جمعی

تمام پرونده های موکلین بصورت جمعی از بهترین وکلای متخصص بررسی میشود تا بهترین نتیجه دریافت شود.
وکیل متخصص سرقفلی

حفاظت از پرونده شما

پرونده تمام موکلین کاملاً محرمانه بوده و هیچ اطلاعاتی به شخص، شرکت و یا نهاد خاصی داده نمیشود.
بهترین وکیل سرقفلی در تهران

حق الوکاله منصفانه

حق الوکاله دریافتی با توجه به خدمات و استفاده از بهترین وکلای طراز اول و بهترین مشاورین کاملاً منصفانه می باشد.
وکیل متخصص سرقفلی در تهران

پیگیری مستمر

از همان روز بستن قرارداد، کار روی پرونده شروع میشود و بدون وقفه تا حصول نتیجه ادامه می یابد.
وکیل سر قفلی

گزارش دهی منظم

وکلای ما به موکلین بصورت منظم گزارش پیشرفت کار ارائه میدهند تا موکلین در جریان کامل پرونده باشند.
وکیل سرقفلی ارزان در تهران

سریعترین نتیجه

بعلت پیگیری وکلا و مشورت جمعی و همینطور تجربه مشاورین ما، سریع ترین نتیجه را در این مرکز خواهید گرفت.
تماس وکیل سرقفلی

و یا با شماره زیر تماس بگیرید تا زمان اولین جلسه رو تعیین نمایید:

47623 – 021  (۲۰ خط ویژه)

54 30 300 – 0930 

پاسخگو ۸ صبح الی ۶ بعدازظهر

حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟

حق کسب و پیشه یا تجارت به این معنا است که مالک نمی‌تواند پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، مستأجر را مجبور به تخلیه مکان تجاری کند، بلکه قرارداد به‌صورت خودکار تمدید می‌شود. درواقع مستأجر تا هرزمانی که بخواهد می‌تواند ملک را در اجاره خود نگه دارد و مالک درصورتی‌که بخواهد به قرارداد اجاره خاتمه دهد، باید مبلغی را تحت عنوان حق کسب و پیشه یا تجارت به مستأجر بپردازد.
این مبلغ درواقع ارزش اعتبار و شهرتی است که مستأجر طی مدت قرارداد برای محل تحت اجاره خود کسب کرده است.
نکته دیگر قانون سال 56 این بود که برای ایجاد حق کسب و پیشه یا تجارت اماکن تجاری، نیازی نبود که چنین حقی در قرارداد درج شود؛ بلکه درصورتی‌که قرارداد اجاره منعقد می‌شد، این حق به‌صورت خودکار برای مستأجر ایجاد می‌شد.
مستأجر به سه دلیل ذیل می‌توانست با پرداخت حق حسب و پیشه یا تجارت به مستأجر، به قرارداد اجاره خاتمه دهد:
  1. درصورتی‌که مالک بخواهد ملک را تخریب یا بازسازی کند.
  2. درصورتی‌که مالک بخواهد از ملک برای سکونت خودش یا خویشاوندان نزدیکش استفاده کند.
  3. درصورتی‌که مالک برای شغل خود به آن ملک نیاز داشته باشد.

سرقفلی در قانون

تغییرات حق سرقفلی قانون سال 76 نسبت به حق کسب و پیشه یا تجارت قانون سال 56 به شرح زیر می‌باشد:
1. «سرقفلی» برخلاف حق کسب و پیشه یا تجارت به‌صورت خودکار قرارداد اجاره را تمدید نمی‌کند؛ بنابراین بعد از اتمام مدت قرارداد، درصورتی‌که مستأجر با مالک به توافق نرسد، باید ملک را تخلیه کند.
2. حق «سرقفلی» برخلاف حق کسب و پیشه یا تجارت به‌صورت خودکار ایجاد نمی‌شود، بلکه مالک و مستأجر باید ضمن عقد اجاره در این مورد به توافق برسند؛ بنابراین در صورت عدم توافق طرفین در هنگام عقد قرارداد، مستأجر نمی‌تواند ادعایی در خصوص این حق داشته باشد.

توافق درباره سرقفلی

همان‌طور که گفته شد، مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376، مالک و مستأجر برای ایجاد حق سرقفلی اماکن تجاری باید در قرارداد اجاره توافق کرده باشند، این توافق به یکی از سه شیوه زیر ممکن است واقع شود:
1. درصورتی‌که مالک و مستأجر ضمن عقد اجاره توافق کنند که مالک باید تا زمانی که مستأجر بخواهد، هرساله با همان قیمت پیشین، قرارداد اجاره را با مستأجر تمدید کند. در این صورت، اگر با اتمام قرارداد، مالک تمایلی به تمدید قرارداد نداشته باشد، باید مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مستأجر بپردازد.
2. درصورتی‌که مالک و مستأجر ضمن عقد اجاره توافق کنند که مالک هرسال با نرخ اجاره متعارف سال جدید، قرارداد اجاره را با مستأجر تمدید کند. در این صورت اگر با اتمام مدت اجاره، مالک تمایلی به تمدید قرارداد اجاره نداشته باشد، باید مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مستأجر بپردازد.
3. درصورتی‌که هنگام عقد قرارداد، مستأجر مبلغی را تحت عنوان این قانون (سرقفلی) به مالک بپردازد (که در عرف به این کار، خرید حق کسب و پیشه یا تجارت میگویند.) در این صورت مالک موظف است که هنگام تخلیه ملک توسط مستأجر، قیمت سرقفلی ملک را به قیمت روز محاسبه کرده و به مستأجر بپردازد.

تعیین مبلغ سرقفلی

مطابق قانون، مبلغ سرقفلی با توجه به موارد زیر، توسط دادگاه تعیین می‌شود:
1. شرایط و کیفیت اجاره ازنظر مزایایی که در اجاره‌نامه برای مالک یا مستأجر قیدشده.
2. موقعیت و مرغوبیت محل کسب یا تجارت.
3. نوع کسب‌وکار مستأجر.
4. وضع محل اجاره ازنظر بنا.
5. طول مدت اشتغال مستأجر به کسب‌وکار در محل اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل اثر داشته.
6. مخارجی که مستأجر برای آماده‌سازی و تزئینات متحمل شده.

انتقال حق سرقفلی

حق سرقفلی به سه روش زیر منتقل می‌شود:

1. انتقال اختیاری:

درصورتی‌که ضمن سند عادی یا رسمی، حق سرقفلی ملک به‌صورت اختیاری و با موافقت مالک به شخص دیگری منتقل شود.

2. انتقال قهری:

در صورت فوت شخص صاحب حق سرقفلی، حقوق حاصل از اجاره (حق سرقفلی) به ورثه او منتقل خواهد شد.

3. انتقال قضایی:

درصورتی‌که از طرف مقام قضایی، حکم به انتقال سرقفلی صادر می‌شود.

اسقاط حق سرقفلی

حق سرقفلی در موارد زیر ساقط می‌شود:

1. تغییر شغل:

درصورتی‌که در اجاره‌نامه برای اشتغال مستأجر، شغل خاصی درج شده باشد و وی بدون اخذ رضایت مالک ملک، اقدام به تغییر شغل کند، تمامی حق‌وحقوق خود را ازدست‌داده و مالک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک را تخلیه کند.

2. انتقال به غیر:

درصورتی‌که مستأجر بدون اینکه اختیار داشته باشد، اقدام به انتقال سرقفلی کند، مالک ملک می‌تواند با پرداخت نصف میزان حق سرقفلی، به مستأجر یا خریدار، محل را تخلیه کند.

3. تعدی و تفریط:

درصورتی‌که دارنده حق سرقفلی، نسبت به نگهداری محل تعدی و تفریط کند، مالک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک را تخلیه کند.

4. عدم پرداخت اجاره‌بها:

درصورتی‌که مستأجر تا 10 روز بعد از موعد پرداخت اجاره، (دهم ماه بعد) اجاره‌بها را پرداخت نکند، مالک برای دریافت اجاره‌بها درخواست داده و درصورتی‌که بعد از ارسال دو بار اظهارنامه، برای بار سوم مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکند، مالک می‌تواند اقدام به طرح دعوای درخواست اجاره‌بها و تخلیه ملک اقدام کند.

5. تغییرات فیزیکی در محل سرقفلی:

درصورتی‌که مستأجر در محل، تغییراتی دهد که به اساس و اصل بنا لطمه وارد شود یا اینکه چیزی به آن محل اضافه کند، مالک می‌تواند بدون پرداخت مبلغی، ملک را تخلیه کند.

6. اجاره دادن محل سرقفلی:

درصورتی‌که دارنده حق سرقفلی، حق خود را اجاره داده باشد، مالک ملک می‌تواند با پرداخت نصف میزان حق سرقفلی، محل را تخلیه کند.

جهت رزرو وقت ملاقات حضوری با شماره دفتر مرکزی ۴۷۶۲۳ – ۰۲۱ (۲۰ خط ویژه) و یا با همراه ۰۹۳۰۳۰۰۳۰۵۴ (پاسخگو ۹ صبح الی ۵ بعدازظهر) تماس بگیرید. 

و یا با کلیک روی دکمه زیر ( در تمام ساعات شبانه روز ) فرم کوتاه مربوطه رو پر نمایید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیریم.

جهت مطالعه بیشتر در مورد وکیل ملکی، وکیل کمیسیون ماده 100 (وکیل شهرداری)، وکیل ستاد اجرایی فرمان امام (وکیل اصل 49)، وکیل تغییر کاربری اراضی، وکیل زمین شهری و وکیل اراضی ملی لطفاً روی هر کدام از موارد زیر کلیک نمایید.

بسیار باعث دلگرمی ماست اگر نظرتان را در پایین همین صفحه بنویسید.

سپاسگزاریم.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

3 × سه =

فهرست
Call Now Buttonتماس برای وقت ملاقات